La Legge di Bilancio 2025 porta con sé importanti cambiamenti per il settore immobiliare. Con l’obiettivo di razionalizzare le agevolazioni fiscali e incentivare interventi sostenibili, queste modifiche avranno un impatto significativo su proprietari, acquirenti e professionisti del settore.
Rimodulazione dei Bonus Edilizi
Riepilogo Vendere Casa
Le agevolazioni fiscali per gli interventi edilizi subiscono un’importante revisione:
- Superbonus al 65%
Dal 2025, l’aliquota scende al 65% per le spese sostenute, ma l’agevolazione è riservata solo agli interventi avviati entro il 15 ottobre 2024. Per essere considerati “avviati”, è necessario aver presentato la CILA asseverata, firmato un contratto preliminare di compravendita o avviato l’iter per ottenere il titolo abilitativo per demolizione e ricostruzione. - Ecobonus e Sismabonus ridotti
Le detrazioni scendono al 50% per le abitazioni principali e al 36% per gli altri immobili nel 2025. Dal 2026, si passa al 36% per le prime case e al 30% per le seconde case e altre categorie. - Bonus Ristrutturazioni
Per il 2025, l’aliquota è fissata al 50% per l’abitazione principale e al 36% per altri immobili. Nel 2026, scenderà al 36% e al 30%. - Bonus Mobili confermato
La detrazione per mobili ed elettrodomestici rimane valida fino al 2025 con un limite di spesa detraibile pari a 5.000 euro, a condizione che l’acquisto sia legato a interventi di ristrutturazione.
Nuove Agevolazioni per l’Acquisto della Prima Casa
Una delle modifiche più interessanti riguarda il termine per alienare un immobile senza perdere l’agevolazione per la prima casa: il periodo è stato esteso da 1 a 2 anni, offrendo maggiore flessibilità ai contribuenti. In altre parole si potrà acquistare una “nuova prima casa” e si avranno 2 anni anzichè 1 anno come in vigore fino al 31/12/2024 per vendere la “vecchia prima casa” senza decadere delle agevolazioni e potendo usufruire del credito d’imposta.
Promozione della Sostenibilità
- Stop agli incentivi per caldaie a gas
Dal 1° gennaio 2025, non saranno più previste agevolazioni per la sostituzione di impianti di riscaldamento a gas. Questo cambiamento è in linea con la Direttiva Case Green dell’Unione Europea, che punta a ridurre le emissioni.
Limiti di Reddito per Accedere alle Detrazioni Fiscali
Per garantire un accesso più equo ai benefici fiscali, vengono introdotti tetti di reddito, con un’attenzione particolare alle fasce più deboli.
Conclusioni
La Legge di Bilancio 2025 rappresenta una svolta per il settore immobiliare, con agevolazioni riviste per favorire interventi più sostenibili e una pianificazione fiscale più equa.
Cosa fare ora?
Se sei un proprietario, un acquirente o un professionista del settore immobiliare, è il momento di pianificare attentamente le tue mosse per sfruttare al meglio le nuove disposizioni. Contattami per un confronto personalizzato: insieme possiamo trovare la soluzione migliore per il tuo caso specifico!
Lascia un commento